Sicher und effizient bauen mit dem GEG-Nachweis
Sie planen den Bau Ihres Eigenheims? Herzlichen Glückwunsch zu diesem bedeutenden Schritt! Damit Ihr Neubau nicht nur Ihren Wohnträumen entspricht, sondern auch alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt, ist eine durchdachte energetische Planung entscheidend. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) bildet dabei die Grundlage. Als zertifizierter Energie-Effizienz-Experte begleite ich Sie von der ersten Planung bis zur Fertigstellung, erstelle alle notwendigen Nachweise und sorge dafür, dass Ihr neues Zuhause zukunftssicher, wertbeständig und maximal energieeffizient wird.
Der GEG-Nachweis: Das Fundament Ihrer Bauplanung
Der energetische Nachweis nach dem Gebäudeenergiegesetz ist weit mehr als nur ein Pflichtdokument. Er ist das zentrale Planungsinstrument, das die Energieeffizienz Ihres gesamten Neubauprojekts von Anfang an definiert.
Gesetzliche Pflicht und Qualitätsmerkmal
Jeder Neubau in Deutschland muss die Mindeststandards des GEG erfüllen. Der Nachweis dokumentiert die Einhaltung dieser Vorgaben gegenüber der Baubehörde und ist somit eine zwingende Voraussetzung für die Baugenehmigung. Er belegt, dass die Gebäudehülle (Dämmung, Fenster) und die Anlagentechnik (Heizung, Lüftung) so aufeinander abgestimmt sind, dass der Primärenergiebedarf die gesetzlichen Grenzwerte nicht überschreitet. Ein professionell erstellter GEG-Nachweis ist somit nicht nur eine rechtliche Notwendigkeit, sondern auch ein erstes, wichtiges Qualitätssiegel für Ihre Immobilie.
hr Fahrplan zur Effizienz und Förderfähigkeit
Der GEG-Nachweis dient nicht nur der Erfüllung von Mindeststandards. Er ist die Grundlage, um höhere Effizienzhaus-Standards zu erreichen, die für die Beantragung von attraktiven KfW-Fördermitteln unerlässlich sind. Ich zeige Ihnen auf, mit welchen Maßnahmen Sie nicht nur die gesetzlichen Vorgaben erfüllen, sondern auch die Kriterien für eine Förderung erreichen, um die Baukosten durch zinsgünstige Kredite und hohe Tilgungszuschüsse deutlich zu senken.
Was regelt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) genau?
Das GEG fasst frühere Verordnungen (EnEV, EEWärmeG) zusammen und legt die energetischen Anforderungen für beheizte und klimatisierte Gebäude fest. Es definiert Standards für den Wärmeschutz der Gebäudehülle, die Effizienz der Anlagentechnik und den Einsatz erneuerbarer Energien.
In welcher Phase des Bauvorhabens benötige ich den GEG-Nachweis?
Der Nachweis muss bereits in der Planungsphase erstellt werden. Er ist ein fester Bestandteil der Unterlagen, die zusammen mit dem Bauantrag bei der zuständigen Behörde oder Gemeinde eingereicht werden müssen.
Was passiert, wenn der Nachweis fehlt oder fehlerhaft ist?
Ohne einen korrekten GEG-Nachweis wird in der Regel keine Baugenehmigung erteilt. Fehler, die erst während oder nach dem Bau auffallen, können zu kostspieligen Nachbesserungen, Bußgeldern oder sogar zu einem Nutzungsverbot führen.
Wer ist für die Erstellung des GEG-Nachweises verantwortlich?
Die Verantwortung liegt beim Bauherrn. Die Erstellung muss jedoch durch eine bauvorlageberechtigte Person erfolgen, in der Regel der Architekt oder ein qualifizierter Energieberater wie ich. Ich arbeite eng mit Ihrem Architekten zusammen, um eine optimale Planung zu gewährleisten.
Legen Sie den Grundstein für Ihr Bauvorhaben
Meine Leistungen für Ihren Neubau: Von der Planung bis zur Fertigstellung
Ich biete Ihnen ein umfassendes Leistungspaket, das alle energetisch relevanten Aspekte Ihres Neubauprojekts abdeckt und über den reinen GEG-Nachweis hinausgeht.
Planungssicherheit von Anfang an
In der Planungsphase erstelle ich nicht nur den GEG-Nachweis, sondern auch alle weiteren wichtigen Dokumente. Dazu gehört der Wärmebrückennachweis, der sicherstellt, dass an Bauteilanschlüssen keine Wärme unnötig entweicht und sich kein Schimmel bilden kann. Ebenso erstelle ich das gesetzlich geforderte Lüftungskonzept nach DIN 1946-6, das einen ausreichenden Luftwechsel zur Vermeidung von Feuchteschäden garantiert. Die detaillierte Heizlastberechnung nach DIN 12831 sorgt dafür, dass Ihre Heizungsanlage exakt dimensioniert wird – nicht zu groß und nicht zu klein.
Qualitätssicherung in der Bauphase
Meine Arbeit endet nicht mit der Planung. Auf Wunsch begleite ich den Bauprozess, um die korrekte Ausführung der energetisch relevanten Arbeiten zu überprüfen. Ein zentrales Instrument der Qualitätssicherung ist der Blower-Door-Test (Luftdichtheitsmessung). Dieser Test deckt Leckagen in der Gebäudehülle auf und ist für die meisten KfW-Förderprogramme eine zwingende Voraussetzung. Er gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihr Haus auch wirklich so energieeffizient ist, wie es geplant wurde.
Warum ist ein separater Wärmebrückennachweis so wichtig?
Wärmebrücken (z.B. an Balkonanschlüssen oder Fenstereinbauten) sind nicht nur Energieverlustquellen, sondern auch potenzielle Schwachstellen für Schimmelbildung. Ein detaillierter Nachweis ermöglicht eine optimierte Planung, die diese Risiken minimiert und die Energieeffizienz deutlich verbessert.
Ist ein Lüftungskonzept bei jedem Neubau Pflicht?
Ja, bei Neubauten und auch bei größeren Sanierungen (z.B. Austausch von mehr als einem Drittel der Fenster) ist die Erstellung eines Lüftungskonzepts gesetzlich vorgeschrieben. Es stellt den notwendigen Mindestluftwechsel sicher, der für die Wohngesundheit und den Schutz der Bausubstanz erforderlich ist.
Was ist der Unterschied zwischen dem GEG-Nachweis und dem Energieausweis?
Der GEG-Nachweis ist das Planungsdokument für die Baubehörde. Der Energieausweis ist das finale Dokument, das nach Fertigstellung auf Basis der gebauten Realität erstellt wird. Er bewertet die tatsächliche energetische Qualität des Gebäudes und muss potenziellen Käufern oder Mietern vorgelegt werden.
Setzen Sie auf geprüfte Qualität
FAQ: Wichtige übergreifende Fragen zum Neubau
Abschließend finden Sie hier Antworten auf die wichtigsten allgemeinen Fragen, die sich Bauherrinnen und Bauherren häufig stellen. Für eine persönliche Beratung zu Ihrem individuellen Projekt stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sommerlicher Wärmeschutz: Wird das im GEG auch berücksichtigt?
Ja, der Nachweis zum sommerlichen Wärmeschutz ist ein fester Bestandteil des GEG-Nachweises. Gerade in Zeiten des Klimawandels ist es essenziell, das Aufheizen der Räume im Sommer bereits in der Planung zu begrenzen. Ich berechne die notwendigen Maßnahmen (z.B. Verschattung, Bauteilaufbau), damit Sie auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima haben.
Erneuerbare Energien: Was muss ich beim Neubau beachten?
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt vor, dass ein Teil des Energiebedarfs für Wärme und Kälte aus erneuerbaren Energien gedeckt werden muss. Dies kann zum Beispiel durch eine Wärmepumpe, eine Solarthermieanlage oder eine Photovoltaikanlage erfolgen. Ich berate Sie individuell, welche Lösung für Ihr Bauvorhaben wirtschaftlich und technisch am sinnvollsten ist.
Energieberater vs. Architekt: Wer macht was?
Architekt und Energieberater arbeiten Hand in Hand. Der Architekt ist für die Gesamtplanung, Gestaltung und Statik verantwortlich. Ich als Energieberater spezialisiere mich auf die energetische Fachplanung: Ich optimiere die Gebäudehülle und Anlagentechnik, erstelle die dafür notwendigen Berechnungen und Nachweise (GEG, Wärmebrücken etc.) und kümmere mich um die Förderanträge.
Der richtige Zeitpunkt: Wann sollte ich Sie als Energieberater beauftragen?
So früh wie möglich. Idealerweise werde ich bereits in der Vorentwurfsphase zusammen mit dem Architekten in die Planung einbezogen. So können energetische Aspekte von Anfang an berücksichtigt werden, was spätere, teure Umplanungen vermeidet und das beste Ergebnis für Effizienz und Förderfähigkeit sicherstellt.
Kosten: Was kostet die Erstellung der Nachweise?
Die Kosten hängen vom Umfang und der Komplexität des Bauvorhabens ab. Wichtig zu wissen ist jedoch: Die Kosten für die energetische Fachplanung und die Baubegleitung sind selbst förderfähig. Im Rahmen der KfW-Neubauförderung erhalten Sie einen Zuschuss für meine Leistungen, was Ihre finanzielle Belastung deutlich reduziert.